保障性限价住房套型面积以65㎡、75㎡、85㎡左右的中小户型为主；以同地段商品房价格的90%确定供应基准价格；满五年方可上市转让；城市中等偏下收入家庭等三大类人群可以申请购买。昨天、南京市政府印发《南京市保障性限价住房管理办法(试行)》（以下简称《办法》），南京江南八区和江宁区保障性限价住房将适用这一办法。
保障限价房面积多大
65㎡、75㎡、85㎡左右的中小户型
2010年，南京规划建设了迈皋桥丁家庄等四大保障房片区。目前，经过两年多的建设，338栋住宅已封顶269栋，其中3.5万套住房已具备选房条件。据了解，南京准备在春节前推出首批保障性限价房，房源为1000套，其中岱山18号地600套、西花岗400套。
保障限价房到底是啥样价格多少《办法》规定，保障性限价住房套型面积以65㎡、75㎡、85㎡左右的中小户型为主；以同地段商品房价格的90%确定供应基准价格，并根据市场情况适时调整。
保障限价房怎么买卖
满5年才能上市，转让补缴10%价款
需要提醒广大市民的是，与一般商品房不同，保障限价房买卖有个“5年限制”。具体就是自购买发票记载的时间起，满五年方可上市转让，转让时补交原购买价10%的价款。
如果未满五年确需转让的，由保障房管理机构回购。回购价格由评估机构在原价格的基础上结合房屋成新等因素确定，回购的住房继续用作保障性限价住房向符合条件家庭供应。
一旦发生骗购保障性限价住房的，除按处理时的市场价补足购房款，还将依法记入个人诚信记录。构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
哪三类人可以申购
中低收入、无房户和人才
有三类人群可以申购保障性限价房，比起经适房、公租房等相对比较苛刻的条件，保障性限价房的门槛并不高，比如只要拥有南京户籍，已满35岁的未婚无房户都能购买。
《办法》规定三类人群：一是符合承租政府投资建设的公共租赁住房条件的城市中等偏下收入家庭。二是具有本市户籍，无房屋权属登记、交易记录的无房家庭(含离异单亲家庭及已满35周岁的未婚个人)。三是经相关部门认定符合承租政府投资建设的定向公共租赁住房条件的人才。
符合申请保障性限价住房条件，已申请廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房等保障性住房但未选房的家庭，可以申请购买保障性限价住房。已享受限价住房保障的人员不得享受其他形式的保障性住房、不得再次购买保障性限价住房。记者 成岗
■特别提醒
怎么申购
请按以下流程操作
(一)申请人持《南京市保障性限价住房保障申请表》(以下简称《申请表》)向市住建委下属的保障房管理机构(以下简称“保障房管理机构”)提出申请并提交以下材料的原件和复印件：
1、户口本和家庭成员身份证；2、家庭成员婚姻状况证明；3、家庭成员的住房情况证明；4、其他需提交的证明材料。
(二)保障房管理机构对申请人的家庭人员、住房等情况进行审核，并将符合条件的申请人统一公示。
(三)公示无异议后，保障房管理机构对符合条件的申请人采取公开摇号方式确定购买资格并发放保障性限价住房购房通知书。