梁振英表示，会继续注视楼市发展，遏止炒风。图片来源：香港《文汇报》
据香港《文汇报》报道，香港特区政府连番出“辣招”打击楼市炒风，发展商近日陆续宣布减价，行政长官梁振英昨(10日)表示，密切跟进楼市变化，不会松懈，政府坚持协助中产置业及基层上楼的目标。香港运输及房屋局局长张炳良称，政府会因应市况变化评估措施成效，但认为发展商减价只属个别情况。香港发展局局长陈茂波表示，私楼供应仍然紧张，政府会优先照顾港人置业需要，启德两幅本月招标的地皮将加入“限量”限制，并于必要时在其他住宅用地加入“港人港地”条款。
冀市民明白泡沫风险
梁振英昨日上午出席一个活动后表示，自从两个星期前政府宣布新的稳定措施后，地产市场包括住宅及非住宅市场出现一些新变化，政府会继续密切跟进地产市场的情况，强调绝不会松懈。他又说，会尽一切努力做到政纲及施政报告内提出的两个目标，协助中产置业及协助基层上楼。
张炳良下午出席一个活动后回应传媒时称，自推出双倍印花税新措施后，政府一直有密切观察市场的变化。对于有个别发展商推售楼盘时减价，他称政府有留意这情况，但指出发展商会因应营销策略或对楼市后市的看法，调整推盘策略，政府难以于现阶段便作出总结评论，但政府在评估楼市措施成效时，会考虑这些因素。
张炳良又说，政府对新措施没有订出成交量的指标，重申新措施的目的是增加交易的成本，令市民明白价格高企带来的泡沫风险。他指措施推行至今的时间尚短，单看市面公布的楼市指数，难以全面反映市场的情况，政府会在必要时，再推出相应措施。
陈茂波昨日发表网络日记称，在私楼供应紧张的情况下，会优先照顾港人的置业需要。他说，新一个财政年度的卖地计划，政府计划全数推出46幅私人住宅用地，每幅地可建单位数目由近100个至逾500个不等，可为不同负担能力人士提供不同类型的住屋选择。
有需要时增加“港人港地”
陈茂波表示，“港人港地”先导计划中的两幅启德用地，本月稍后招标时会施加“限量”的限制，但目前不同类型的住宅市场都供应紧张，政府会继续密切监察市场，有需要时，会在其他住宅用地上适当加入“港人港地”条款，优先满足市民置业安居的需要。他称为增加中小型单位供应，方便市民“上车”，去年推出限尺及限量盘约有6000个单位，占整体住宅供应77%，今年截至上月初售出的住宅用地，估计可提供5100个限尺单位及4600个限量单位，占整体住宅供应的89%。
陈茂波补充，除满足中小型住宅单位需求外，政府亦会顾及市民的换楼需要，建造较大型私人住宅单位。政府在觅地或考虑改划用地时，都会经过谨慎周详考虑，通过既定程序规划土地时，若邻近地区是低密度住宅，为保留区内特色、配合周边环境及交通基建配套，政府会把这些土地规划为低或中密度私人住宅用途。
对于两幅已加入“港人港地”限制的启德用地有“限量”条款，要求发展商提供指定数量单位，资深测量师陈东岳称，“限量”意味项目要以中小型单位为主，单位通常实而不华，成交价相对偏低，而且启德新发展区的交通及其他设施尚未完备，发展商出价会“打折扣”，但由于两幅地皮的发展规模适中，而且位于市中心，发展潜力相对较大，相信发展商的投标反应正面。