没有五百万 房都不给看
深圳部分高端楼盘设立高价看房门槛惹争议 市规土委工作人员称这种做法违规
“兄弟，听说你想去看房？”“有500万没，没钱看个什么啊”“记住啊，这里是深圳！”
最近，南山某楼盘由于设置了看房需要验资500万元的门槛而备受媒体和市民关注，一些网友不禁感叹深圳楼盘真是有“傲气”，老百姓买不起房就算了，现在连看房都看不起。
连日来，记者走访了罗湖、南山、宝安等片区楼盘，发现凡是设立看房门槛的大多是一些均价在4万元以上的高端楼盘，面积在120平方米以上的大户型，验资标准从30万元到500万不等。这意味着，市民如想看房，兜里必须揣着30万元以上存款证明，否则，对不起，你可能连售楼处都进不去。
记者调查
看房前要验资
近日，记者以购房者身份致电位于南山后海片区的该楼盘售楼中心，一位销售人员表示，我们这个楼盘是高端项目，要看房需要验资500万元，银行存款、理财产品、股票账户均可算在内。前段时间，有媒体记者前往该楼盘采访时直接被保安拦在售楼处门外，说要验资500万元以后才能进去看房。
据了解，该楼盘的备案价格从每平方米近7万元到17万多元不等，主推430~1700平方米大户，假如以430平方米单价7万元/平方米计算，买一套房总价至少需要3000万元。
经记者多日调查，设立看房门槛的不只是该项目，一些大宅、别墅等高端楼盘都设置了验资要求，宝安的一个楼盘要验资30万元，位于东湖的一个别墅楼盘的吴姓销售人员告诉记者，要看样板房，需要验资80万元，而位于罗湖梧桐山附近的一个楼盘也需要验资100万元才能看房。这些楼盘所售产品大多为大户型和别墅，以一套120平方米，最低单价4万元/平方米的住宅来计算，买一套房需将近500万元。
位于南山的一楼盘由于设置了看房需要验资500万元的门槛而备受关注。有市民向记者反映，这些年由于房市一路高歌，住宅供不应求，看房前先验资成为深圳一些高档楼盘的潜规则。
在验资方式上，有开发商要求客户把款打到指定账户，也有要求客户携带好银行卡由开发商工作人员进行验资，或由银行出示资金证明，对于资金的要求基本上是除了房子、车子等不动产外的银行存款、理财产品或股票证券账户等。
有售楼人员表示，要申请办理购房VIP卡必须要验资，办卡后可优先看样板房，到时在选房时也会给予一定的优惠，“对于真正要买房的人来说是件好事”。
业内人士
制造噱头减少接待成本
事实上，近几年，像这种高价盘通过验资设置看房门槛的营销方式在深圳层出不穷。去年，某楼盘看房的最高门槛是300万元，而今年“嗖”地一下上升到500万元。有网友调侃，“看房价格比房价涨得还快”。
“我们主要是不想什么人都来看房，因为我们的楼盘是豪宅项目，推出的房子不多，主要针对的是高端客户。”东湖某楼盘销售人员告诉记者，现在许多高价楼盘都有这种规定，客户对这种方式也并不抵触。
“从营销方式上看，开发商设立验资门槛主要基于两种考虑。”招商地产鲸山觐海项目营销负责人梁先生在接受记者采访时表示，一是告知消费者，这个产品是高端产品，总价远远超过设定的验资门槛；二是对消费者进行价值筛选，找到更精准的目标客户群，避免无谓的营销。此外，从经济学角度而言，有一个“劣币驱逐良币”的说法，通俗点解释，就是如果楼盘档次低看的人多，高层次的人就来得少了。
位于南山的一楼盘由于设置了看房需要验资500万元的门槛而备受关注。有市民向记者反映，这些年由于房市一路高歌，住宅供不应求，看房前先验资成为深圳一些高档楼盘的潜规则。
深职院房地产研究中心主任邓志旺表达了类似的观点，他认为验资就是开发商向市场传递一个信号，我的项目定位于高端，目标客户也是高端人群，这种策略有助于开发商减少不必要的费用和成本，大大减少接待、询价以及后期跟踪成本。
“其实就是做个噱头，炒作而已”，万科营销管理中心总经理辜先生回答得颇为干脆。他认为，这种方式会吸引一些人来看房，但并不表示这些人一定会买房。影响楼市的关键在于供求和政策，这种营销方式短期能引发市场关注，但最终的销量如何还有待市场检验。
另据一些业内人士透露，目前验资的内情很复杂。有的开发商验资排号是为了造势，营造出供不应求的景象，趁开盘时提高售价。有的开发商是为了照顾合作银行的利益，帮助银行完成存款任务。
市场质疑
验资成高档楼盘潜规则
在市场竞争下，这种营销方式看似无可厚非，一些具备验资条件的看房人也向记者表示，对这一方式并不反感，“就像银行有贵宾室一样，符合条件的人就可享受尊贵的服务和体验”，而且都是“你情我愿”的事，只要开发商能保护好个人的隐私就行。但也有只想看房的人觉得开发商人为设置了一道屏障，“验了资才能看房，但看完房不一定买房啊。”
觉得被“伤”到的是一些没有达到或与验资标准相差无几的购房者，他们愤愤不平，称这年头买房难，现在连看房的权利也被剥夺了。
位于南山的一楼盘由于设置了看房需要验资500万元的门槛而备受关注。有市民向记者反映，这些年由于房市一路高歌，住宅供不应求，看房前先验资成为深圳一些高档楼盘的潜规则。
有市民向记者反映，这些年由于房市一路高歌，住宅供不应求，看房前先验资成为深圳一些高档楼盘的潜规则。不过据记者实地调查，并非所有高端楼盘都设立了验资门槛。记者25日就以普通看房者身份顺利地进入位于蛇口的半山豪宅鲸山觐海，之前售楼人士就告诉记者，没有门槛，欢迎市民现场品鉴。
总价在千万元以上的鲸山觐海别墅为何不设立门槛，“敞开胸怀”欢迎各方人士？该项目营销负责人梁先生直言：“这是我们对品牌的自信。”他告诉记者，鲸山觐海项目不需要用验资或其他花哨的方式来标榜自己，因为鲸山别墅26年的品牌沉淀已深入人心，“我们不说大家也知道这是高端物业，而且如今消费者都很理性，他们买房最终关注的还是楼盘的品质和价值。”
“我们欢迎各界人士前来品鉴，这正是体现了招商地产的开放和大度。”梁先生说，平时外人很难进入鲸山别墅，这次正好借此机会向社会大众开放，让大家共同感受和分享鲸山别墅的完美收官之作。
律师说法
剥夺消费者
公平交易权
有法律界人士表示，验资这种营销方式在许多豪宅楼盘的营销中都能见到。从开发商的角度来讲，主要是想塑造楼盘本身的高端形象以及减少不必要的接待费用。
有律师认为此举有一定违法嫌疑。律师齐岩冰表示，按照合同法还有“反不正当竞争法”规定的基本原则，作为交易一方要有公平合理和诚实信用的原则。他认为，在验资过程中实际上已经进入交易环节，可以视为合同条款，就是邀约行为，这个有一定违法嫌疑。律师颜丹宇在微博中表示，此举违反消费者权益保护法，剥夺了消费者的公平交易权，侵犯消费者隐私权。
不过，也有律师持不同观点，律师郑德刚就表示，目前法律上没有明文禁止开发商不能验资，这件事还是有争议性的。
深圳市规划国土委一位工作人员表示，作为政府监管部门，不允许这些楼盘自行设立看房门槛，因为这种做法不符合深圳市房地产市场监管办法。他说，开发商在销售过程中不得有损害购房人权益的行为，包括违背购房人的意愿、搭售其他商品、强制或变相收取费用，还有就是附加购房人提供资金证明等这些不合理条件。对于这些需要验资才能看房的楼盘，他们调查后将责令整改。